Quy trình mua bán bất động sản (BĐS) bao gồm nhiều bước quan trọng cần thực hiện đúng theo quy định của pháp luật để đảm bảo an toàn và quyền lợi cho cả bên mua và bên bán. Dưới đây là trình bày chi tiết quy trình mua bán BĐS hiện hành:
Giai đoạn 1: Tìm kiếm và lựa chọn BĐS
- Xác định nhu cầu: Xác định rõ mục đích mua BĐS (để ở, đầu tư, kinh doanh...), vị trí mong muốn, diện tích, giá cả, pháp lý,...
- Tìm kiếm thông tin: Tham khảo thông tin BĐS qua website bất động sản uy tín, sàn giao dịch BĐS, môi giới,...
- Xem nhà: Xem trực tiếp BĐS để đánh giá thực tế về vị trí, diện tích, chất lượng, giá cả,...
Giai đoạn 2: Đàm phán và thỏa thuận mua bán
- Đàm phán giá cả: Hai bên thương lượng về giá bán, hình thức thanh toán, thời gian thanh toán,...
- Thỏa thuận các điều khoản hợp đồng: Thỏa thuận các điều khoản quan trọng trong hợp đồng mua bán BĐS như: thông tin BĐS, giá bán, hình thức thanh toán, thời gian giao nhà,...
- Ký hợp đồng đặt cọc: Ký hợp đồng đặt cọc để đảm bảo cam kết mua bán của hai bên.
Giai đoạn 3: Hoàn tất thủ tục pháp lý
- Công chứng hợp đồng mua bán: Hai bên đến văn phòng công chứng để công chứng hợp đồng mua bán BĐS.
- Nộp thuế phí liên quan: Nộp thuế trước bạ, phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất,...
- Sang tên sổ đỏ: Sang tên sổ đỏ hoặc cấp sổ hồng mới cho bên mua tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
Giai đoạn 4: Hoàn tất thủ tục và bàn giao BĐS
- Thanh toán phần tiền còn lại: Bên mua thanh toán phần tiền còn lại theo thỏa thuận trong hợp đồng.
- Bên bán bàn giao BĐS: Bên bán bàn giao BĐS cho bên mua bao gồm nhà cửa, đất đai, sổ đỏ/sổ hồng,...
- Bên mua kiểm tra và nghiệm thu BĐS: Bên mua kiểm tra và nghiệm thu BĐS để đảm bảo BĐS được bàn giao đúng theo cam kết.
Lưu ý:
- Trong quá trình mua bán BĐS, hai bên nên cẩn trọng, tuân thủ đúng theo quy định của pháp luật để đảm bảo an toàn và quyền lợi cho bản thân.
- Nên tham khảo ý kiến của luật sư hoặc chuyên gia BĐS uy tín để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất.
Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp ích cho bạn trong quá trình mua bán BĐS.
